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25日无锡市场热轧管坯价格行情

双击自动滚屏 发布者:www.nsdcn.com 发布时间:2020-05-18 16:19:11 阅读:4956次 【字体:
25日无锡市场热轧管坯价格行情

一二

按照业内经验,6月往往是上半年楼市成交热点月,但今年进入6月以来,热门一、二线城市楼市成交量环比均下滑。日前,国土资源部下发《土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》,京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低,被称为是利空一线城市房价的重消息。一线楼市真的迎来拐点了吗?下半年楼市怎么走?

6月楼市显疲态成交量环比下跌

近日,有房地产数据研究公司发布信息称,6月,在其监测的50个城市中,一线城市只有深圳的楼市成交量环比上涨,一线城市总体成交量环比下滑8%。二线城市中,苏州、南京、厦门等近期房价领涨全国的热点城市成交量环比继续回落,跌幅均在20%以上,二线城市总体成交量环比下滑6%。各线城市合计环比下滑5%,这是各线城市成交总量连续三个月环比下跌。

北京二手房成交量呈断崖式下跌高端化住宅趋势明显

据房地产公司数据显示,截至26日,北京6月的二手房成交量仅有9500套,而在5月份同期,该数据已经超过了两万套,环比跌幅超五成。实际上,北京自今年三月份二手房成交量超过3万套以来,整个二季度的成交数字都在不断下跌。

与此同时,在二手房成交价方面,涨幅相比前期也继续收窄。6月中上旬,北京二手房均价为4.14万元,整体来看,相比5月同期的4.12万元,环比只上涨了0.5%。

一方面房价涨幅不大,而另一方面,地价却在迅速抬高。按照目前的房价来看,地价已经超过房价。土地成本的迅猛增长,压力直接传导至房地产开发企业。

对于北京有限的住宅土地来说,未来“高单价、大面积”的高端化趋势将越来越明显,“低总价、小面积”的刚需住宅后续乏力,这点从成交结构就可以窥见一二。两居室的成交占比已开始明显萎缩,从过去两年的占比接近40%加速降低到当下的28.48%。地王频繁出现,顶级豪宅占比上涨。对于一、二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将导致风险非常大。一线城市地价飞涨的下一阶段,即是市场开始全面豪宅化。

新政出台京津沪大量增加建筑用地

6月23日,国土资源部下发《土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》,显示京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低。这将对三个直辖市的楼市产生重大影响,同时也意味着中国的土地使用政策再次发生了重大逆转。这是什么意思呢?我们先来看下调整方案公布前,京津沪原有计划耕地是怎样的?

在原有规划中,北京需要在2020年保有21.47万公顷耕地,《调整方案》将之降低为11.07万公顷;天津在原有规划中需要在2020年保有43.73万公顷耕地,《调整方案》将之降低为33.40万公顷;上海在原有规划中需要在2020年保有24.93万公顷耕地,《调整方案》将之降低为18.80万公顷。

1平方公里等于100公顷,1公顷等于1万平方米。所以,我们可以计算出来,北京、天津各增加了大约1000平方公里的建设用地,上海增加了大约600平方公里。换句话说,京津沪将有600—1000平方公里的耕地转换成建筑用地,用来盖房子了。

从京津沪的耕地数字看,北京这一次就释放了全部耕地的一半,上海、天津释放了四分之一。至于深圳这种沿海城市,本就没有多少耕地可言。

这意味着房地产市场的供求关系将发生变化,土地供应增加,需求不变的情况下,价格下跌是理所当然的。因而国土资源部这一方案的推出,会在一定程度上抑制大城市房价的过快上涨。当然,这些新增的建设用地基本上都在郊区,而土地本身是有限的,所以对房地产的影响程度还要视具体情况而定。

线城市楼市成交量急剧萎缩 楼市拐点到了吗



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